A Multiplan, administradora do shopping e que está construindo o Village Mall. Eles pagaram R$ 231 milhões para incluir no centro de shoppings que possuem no local, além do VIllage Mall, tem o Barra Shopping, o New York City Center e o Centro Comercial Barra Shopping.

Apesar do que inicialmente poderíamos imaginar o terreno do Walmart não será usado, necessariamente, para uma provável expansão do Village Mall. Podendo ser um novo shopping ou prédio de escritórios. Eu não apostaria em um novo shopping, talvez a expansão do VM me parece mais lógica nesse momento.

Quanto ao Walmart, há plano de expansão no Rio de Janeiro, querem abrir 4 novas lojas no Rio em 2012. Mas não significa que seja na Barra, apesar de ser um tanto preocupante se tornar a única grande rede a não ter uma loja no bairro. Talvez possam ir para um Recreio em expansão e aproveitando o tráfego gerado pelo túnel da Grota Funda.

A média do m² no Rio é de R$ 7.082, melhor do que em Brasília que tem a média de R$ 7.859. Entretanto é o Leblon que lidera o m² do país, na bagatela de R$ 16.347.

E você aí pensando em se mudar… não tá dando não.

Pois, de acordo com o site da Exame a construtora Calçada lança esse mês no mesmo lugar do Palace II, o Barra One. Com 180 apartamentos de dois, três ou quatro dormitórios e 64, 95 e 113 m². E está investindo pesado até o Palace I está recebendo melhorias, agora chamado de Joá, vai ter sua fachada modificada para ter identidade visual com o novo edifício. Além de outras melhorias, em um total de investimento de R$ 3 milhões.

Vai lá, uma coisa é uma coisa e outra coisa é outra coisas. A Calçada não é o Sergio Naya, seus edifícios estão longe de sofrer qualquer tipo de problemas mas que é preciso uma dose extra de coragem para morar no mesmo local do Palace II, isso é. Assisti bastante filme de terror para ter certeza disso.

Nessas duas regiões cariocas, o valor médio do aluguel do metro quadrado é de 92 dólares por mês. Nas regiões de Midtown e Downtown, o preço médio é de 60 e 38 dólares, respectivamente.

E, o detalhe, não há bolha no Rio de Janeiro, simplesmente não há imóveis para cobrir toda a demanda em áreas mais requisitadas. Isso é bom ou ruim? Não vejo de forma negativa, as empresas não são obrigadas a se instalar lá e podem ir para locais mais em conta, até dando um upgrade em áreas hoje menos nobres.

O que não pode ocorrer, é a Prefeitura do Rio se entregar a sanha imobiliária e liberar novas construções no Leblon, por exemplo, o que pode descaracterizar o bairro e aumentar o trânsito em uma área já complicada.

Fonte: Radar Online

Foto: Leblon, dream a little dream por Miss Celânea

O metro quadrado desta região atinge a média de R$ 11.359, e o de um apartamento novo, devido a escassez, pode custar R$ 16.800. Quanto mais perto da praia mais caro, claro, o imóvel, em algumas ruas de Ipanema como Vieira Souto e Joana Angélica, o preço do metro quadrado chega a ser,  51% mais caro que no restante do bairro.

Em 2o lugar na lista está a Lagoa, com Jardim Botânico, com uma média de R$ 8.401 por metro quadrado. E o de um imóvel novo pode chegar a R$ 13.833. Uma das vistas mais belas do mundo tem seu preço…

Já, um tanto inesperado para mim, está Botafogo, com Cosme Velho e Laranjeiras, o valor médido do metro quadrado para lançamentos está em R$ 6.907. Quem quiser ver a lista completa, no site da Exame.

Foto: Garota de Ipanema por Bernardo

Eles fizeram a pesquisa em vários lugares do Brasil mas o que importa é o Rio de Janeiro. Se por um lado no Rio foi onde teve a maior rejeição, 39 gostariam de morar em um apartamento sobre o Pão de Açúcar sobre a Baía da Guanabara mas também foi onde houve o maior exagero. Duas torres no Pão de Açúcar?

Mas não é preciso campanha fantasma para isso no Rio? A Eletrobrás quer subir um prédio ao lado dos Arcos da Lapa, e como se pode ver neste post há muitos a favor. E sobre estar a venda uma área verde de 406 mil m2 na Praia da Reserva (Marapendi) para a construção de um resort com 1000 apartamentos? Está a R$ 350 milhões… ou a permissão para a construção de resorts na Restinga da Marambaia e na Praia de Grumari? Sem contar que vão demolir um quarteirão inteiro no centro para a construção de espigão.

Se usa a desculpa do progresso, que o Rio precisa deste tipo de empreendimento, que as empresas iriam embora. Besteira, as empresas não saem porque não tem um prédio do lado do Arcos da Lapa ou na areia do Grumaria, saem por outros motivos.

Precisamos ficar de olho na especulação imobiliária predatória. Precisamos de progresso mas que seja ordenado.

Fiquem com as matérias do Fantástico:

O prédio seria no Rua do Arcos, o que poderia acabar com o complexo arquitetônico da Lapa, ficando ao lado do Arcos da Lapa pode refletir em sua beleza, que fica um oásis do passado em meio a tantos prédios como mostra a foto. É quase o Titã 2 da nova novela das 7, Tempos Modernos (sim, vi e gostei), acabando com um cartão postal carioca. Tanto que o limite até hoje na área de 24 metros, ou seja, vai aumentar em quase 6 vezes o gabarito para um espigão.

Se é para manter a Eletrobrás por que não matar dois coelhos com uma cajada só? No lugar de quebrar o skyline carioca, por que não fazer o prédio no Porto do Rio e ajudar na revitalização do local? E assim evitaria a quebra do conjunto arquitetônico do Centro Antigo.

Afinal, o governo municipal disse querer até mudar a sede da Prefeitura para a Praça Mauá, aproveitaria assim e mandaria junto a da Petrobrás. Poderia até, aí o governo estadual, estender o metrô da Central até a Praça Mauá (não entendo essa necessidade carioca de ter uma linha só gigantesca). Com a ida da empresa poderia começar a surgir várias no entorno…

Sobre arranha-céus no Rio de Janeiro fiz um post em outubro.

Foto: Arcos da Lapa & Catedral Metropolitana do Rio de Janeiro por Rodrigo Soldon

A excitação pela realização da Olimpíada teve efeitos na taxa de ocupação dos escritórios corporativos classe A do Rio de Janeiro. Segundo pesquisa da consultoria Cushman & Wakefield, somente 4% dos metros quadrados para escritórios estão vagos na cidade (há um ano, esse porcentual era de 11%). Isso tudo, apesar de 92 000 metros quadrados de escritórios terem sido concluídos em 2009, um recorde histórico. Como a lei da oferta e demanda não falha, é o Rio que tem o preço médio mais alto de aluguel de espaços comerciais: 90 reais o metro quadrado (em São Paulo, custa 82 reais).

E pensar que tinha tanta gente criticando o Pan e a candidatura as Olimpíadas….

O lucro para as incorporadoras é tanto que o proprietário da única casa que sobrou na áera teve como oferta quatro apartamentos do prédio que seria construído. Só que só serão feitos 5 apartamentos e uma cobertura. A cobertura pagaria o custo da obra e o lucro viria da venda de um único apartamento!!!

Dá para entender porque tem gente sendo eleita apenas pelo interesse da especulação imobiliária e pelo fim das APACs.

Via Vida de Rico

E aí?

UM OUTRO -GAROTINHO- APARECE NA POLÍTICA DO RIO!

1. Que acabar com a secretaria de prevenção às drogas, deixando alunos e jovens sem orientação a mercê do tráfico de drogas.
2. Quer acabar com a secretaria das Ouvidorias -o maior e mais qualificado sistema do Brasil- que estimula a participação.
3. Quer acabar com a secretaria de proteção aos idosos (qualidade de vida) e abandoná-los à própria sorte.
4. Quer acabar com a secretaria de Defesa do Patrimônio. Bem, aqui sabemos por quê. Ele é o candidato da especulação imobiliária. O PMDB queria vender o quartel da PM do Leblon. Queria vender o parquinho da Cedae do Posto 6. Queria vender a delegacia do Leblon. E outras mais. A prefeitura bloqueou tudo. Agora o que ele quer é acabar com as APACs e escancarar as portas à especulação imobiliária em toda a zona sul. Mas ele tem antecedentes que levaram a sua saída do PFL de então, ao aplicar o “cone de sombras sobre as praias” e gerar uma estranha troca em São Conrado. Quem sabe por isso sua campanha já tem cinco vezes o custo de todas as demais campanhas somadas?
5. Quem é? É o Eduardo GAROTINHO Paes do PMDB de sempre. Não engana mais ninguém. Por isso abandonou o PSDB para participar de um jogo -digamos- mais flexível.
6. Abaixo suas declarações ao Globo, ontem à tarde.

“Hoje, o candidato Eduardo Paes disse que iria cortar pelo menos 5 das 23 secretarias municipais, especiais e extraordinárias de sua administração. São elas: – Prevenção à Dependência Química /  Comunicação Social /  Publicidade, Propaganda e Pesquisa /  Qualidade de Vida /  Promoção, Defesa, Desenvolvimento e Revitalização do Patrimônio e da Memória Histórica-Cultural da Cidade.”